כרמלה4 בפברואר 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
עלות סיוד גג שנתי בבית משותף, אמור לחול על השוכר המתגורר בבית, או על בעל הבית, המשכיר ?
סיוד גג שנתי בבית משותף.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
תלוי בהסכם השכירות ובתנאים שהצדדים הסכימו עליהם. לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, החובה להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף חלה על בעל דירה, והגגות הם רכוש משותף (סעיף 52); היחס בין בעל הדירה לשוכר נקבע בחוזה השכירות ובחוק השכירות והשאילה. ואולם בשכירות למגורים, החוק קובע שהשוכר נושא בתשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף, ואינו נושא במישרין בתשלומים שאינם ברשימה, כגון רכישה או השבחה של מערכות או מיתקנים קבועים (סעיף 25ט); אין להתנות על כך אלא לטובת השוכר (סעיף 25יד(2)). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו קובע אם סיוד גג שנתי הוא אחזקה שוטפת. התשובה מניחה שמדובר בשכירות למגורים שלא חל עליה אחד הסייגים שבסעיף 25טו.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.