שלום רב לך.בבנין רב קומות בו 80 דייריים,נבחרה לאחרונה נציגות לוועד הבית.מהי הדרך הנכונה להיטיב עם אחד הנציגים לאי תשלום ועד הבית כמחווה לפעילותו.כיצד יש באופן חוקי להודיע לכלל הדיירים?מהו אחוז הדיירים הנדרש להסכמה שלעיל(בעלי דירות או,גם שוכרי דירות?) האם נדרשת אסיפה בנושא?או,בהצבעה למסמך שיופץ בין הדיירים,בו יענו,כן-לא. רב תודות על הסבלנות בכתיבה זו.בשורות טובות.
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
הסדר כזה מחייב פנייה לייעוץ משפטי פרטני. בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו לשטח הרצפה של כל הדירות, "זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר" (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין), ולכן פטור לדייר אחד משנה את החלוקה וענינו בתקנון. תקנון משנים ברוב בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אך אין להטיל על בעלי דירות תשלומים בשיעור שלא פורש בחוק אלא בהסכמתם (סעיף 62(א); ראו גם סעיף 12(ב) לתקנון). ההצבעה היא של בעלי הדירות, דעה אחת לכל דירה (סעיף 13(ב) לתקנון); שוכר אינו בעל דירה אלא אם הדירה הוחכרה לו לתקופה העולה על 25 שנה (סעיף 1 לתקנון). התקנון מסדיר החלטות באסיפה כללית, ואין בו הוראה על החלטה במסמך המופץ בין הדיירים. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
הסדר כזה מחייב פנייה לייעוץ משפטי פרטני. בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו לשטח הרצפה של כל הדירות, "זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר" (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין), ולכן פטור לדייר אחד משנה את החלוקה וענינו בתקנון. תקנון משנים ברוב בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אך אין להטיל על בעלי דירות תשלומים בשיעור שלא פורש בחוק אלא בהסכמתם (סעיף 62(א); ראו גם סעיף 12(ב) לתקנון). ההצבעה היא של בעלי הדירות, דעה אחת לכל דירה (סעיף 13(ב) לתקנון); שוכר אינו בעל דירה אלא אם הדירה הוחכרה לו לתקופה העולה על 25 שנה (סעיף 1 לתקנון). התקנון מסדיר החלטות באסיפה כללית, ואין בו הוראה על החלטה במסמך המופץ בין הדיירים. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.