הגם שבניין מגורנו נבנה לפני כ-70 שנה ע"פ חוות דעת מהנדסים הוא בניין איתן ויציב. אבן ירושלמית. בניין מיוחד ויפהפה. רוב הדירות מושכרות. בעלי הדירות שאינם מתגוררים בבניין (שהם הרוב) מעוניינים בביצוע פרויקט פינוי בינוי, משיקולים כלכליים גרידא. לעומת זאת בעלי הדירות המתגוררים בבניין (שהם המיעוט) אינם מעוניינים בפרויקט זה. האם למרות שהבניין איתן ויציב ניתן לחייב את כל בעלי הדירות בביצוע הפרויקט. תודה.
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
כן, בהתאם להוראות החוק הרלוונטיות, אך לא באופן אוטומטי. לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), אם הסכים רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במקבץ לכרות עסקת פינוי ובינוי, ובית המשפט מצא שבעל דירה מסרב סירוב בלתי סביר, רשאי בית המשפט, בין היתר, לאשר את ביצוע העסקה ולמנות עורך דין או רואה חשבון שיתקשר בה בשם המסרב (סעיף 2(א)). הרוב המיוחס נקבע לפי בעלות על הדירות ולא לפי מגורים בהן, והוא שני שלישים לפחות מהדירות במקבץ ושלוש חמישיות לפחות מהדירות בכל בית משותף בו (סעיף 1). סירוב אינו נחשב בלתי סביר, בין השאר, כשהעסקה אינה כדאית כלכלית או כשלא הוצעו מגורים חלופיים (סעיף 2(ב)). שנת הבנייה ומצבו ההנדסי של הבניין אינם מופיעים בהוראות אלה; הכרזת מתחם פינוי ובינוי והתכנית אינן נבחנות כאן.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
כן, בהתאם להוראות החוק הרלוונטיות, אך לא באופן אוטומטי. לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), אם הסכים רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במקבץ לכרות עסקת פינוי ובינוי, ובית המשפט מצא שבעל דירה מסרב סירוב בלתי סביר, רשאי בית המשפט, בין היתר, לאשר את ביצוע העסקה ולמנות עורך דין או רואה חשבון שיתקשר בה בשם המסרב (סעיף 2(א)). הרוב המיוחס נקבע לפי בעלות על הדירות ולא לפי מגורים בהן, והוא שני שלישים לפחות מהדירות במקבץ ושלוש חמישיות לפחות מהדירות בכל בית משותף בו (סעיף 1). סירוב אינו נחשב בלתי סביר, בין השאר, כשהעסקה אינה כדאית כלכלית או כשלא הוצעו מגורים חלופיים (סעיף 2(ב)). שנת הבנייה ומצבו ההנדסי של הבניין אינם מופיעים בהוראות אלה; הכרזת מתחם פינוי ובינוי והתכנית אינן נבחנות כאן.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.