שלום לעו"ד ארביב
יש סעיף בהסכם השכירות שבו כתוב בפירוש שאם תשלומי השכירות לא יכובדו לאחר שלושה חודשים רשאית המשכירה להזמין מנעולן להחליף צלינדר בדלת ולהוציא את כל החפצים של המשכיר לרחוב. האם אפשר לפעול כפי שכתוב בהסכם, אם אכן קרה מצב שכזה.
תודה, כוכי
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום כוכי,
לפי הוראות החוק שנבדקו, אין היתר למשכיר לפעול כך מכוח סעיף בחוזה, ומוצע לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לפני נקיטת הליך כזה. בעל מקרקעין זכאי לדרוש מסירתם ממי שמחזיק בהם שלא כדין (סעיף 16 לחוק המקרקעין), אך שימוש בכוח להוצאת אדם מהם מותר רק למחזיק כדין, נגד מי שתפס אותם שלא כדין, ובתוך שלושים ימים מיום התפיסה (סעיף 18(ב)); מי שמוציא מקרקעין מידי המחזיק שלא כאמור חייב להחזירם לו (סעיף 19). המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר ללא הפרעה מצדו (סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה), ופינוי לפי פסק דין מבוצע בידי מנהל לשכת ההוצאה לפועל (סעיף 64 לחוק ההוצאה לפועל). תוקפו של הסעיף בחוזה נבחן לפי סעיף 30 לחוק החוזים (חלק כללי) ואינו נבחן כאן. התשובה מניחה שהשוכר מחזיק בדירה לפי חוזה השכירות.
הרחבה במדריך באתר: עו״ד מקרקעין לבדיקת הסכם שכירות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום כוכי,
לפי הוראות החוק שנבדקו, אין היתר למשכיר לפעול כך מכוח סעיף בחוזה, ומוצע לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לפני נקיטת הליך כזה. בעל מקרקעין זכאי לדרוש מסירתם ממי שמחזיק בהם שלא כדין (סעיף 16 לחוק המקרקעין), אך שימוש בכוח להוצאת אדם מהם מותר רק למחזיק כדין, נגד מי שתפס אותם שלא כדין, ובתוך שלושים ימים מיום התפיסה (סעיף 18(ב)); מי שמוציא מקרקעין מידי המחזיק שלא כאמור חייב להחזירם לו (סעיף 19). המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר ללא הפרעה מצדו (סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה), ופינוי לפי פסק דין מבוצע בידי מנהל לשכת ההוצאה לפועל (סעיף 64 לחוק ההוצאה לפועל). תוקפו של הסעיף בחוזה נבחן לפי סעיף 30 לחוק החוזים (חלק כללי) ואינו נבחן כאן. התשובה מניחה שהשוכר מחזיק בדירה לפי חוזה השכירות.
הרחבה במדריך באתר: עו״ד מקרקעין לבדיקת הסכם שכירות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.