לינה31 באוקטובר 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
אני גרה בבית משותף עם 6 דיירים בשלוש קומות. 3 דירות בכל צד.
צינורמים בצד בו אני גרה חלוד ונוזל ויש להחליף אותו.
לשלוש הדירות בצד השני יש צינור זהה.
יש שיבר אחד של העיריה לפני ההסתעפות לשני הצדדים.
האם כל הדיירים צריכים לשלם עבור התיקון או רק 3 הדיירים שבצד של הצנור שצריך לתקן אותו?
תודה רבה מראש
תשובה אחת
שלום,
נדרש לעיין ולבחון האם הוא רכוש משותף של כל הבנין או שמא פרטי עבור מספר דיירים. לפי לשון סעיף 52 לחוק המקרקעין, רכוש משותף הוא כל חלקי הבית שאינם רשומים כדירות, וכן מיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם גם אם הם בתחום דירה; שלוש דירות מתוך שש הן מחצית ולא מרביתן. אם הצינור רכוש משותף, בעלי הדירות משתתפים בהוצאות החזקתו התקינה לפי יחס שטח הרצפה, זולת אם נקבע בתקנון אחרת (סעיף 58(א)); בבית המורכב מאגפים עם מיתקנים נפרדים ההשתתפות יכולה לחול על בעלי הדירות באגף בלבד, אם נקבע כך בתקנון או אם המפקח הורה על כך (סעיף 59). התשובה מניחה שהצינור משרת שלוש דירות בלבד, ואינה בוחנת את מיקומו ואת התקנון.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.