איריס2 בספטמבר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
דירה שהורחבה ע"י הוספת מרפסת בהיתר - האם הגג של המרפסת שהורחבה נכלל ברכוש המשותף?
האם גג של מרפסת שהורחבה בהיתר נכלל ברכוש המשותף של הבניין?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
לצורך מתן תשובה צריך לבחון את תשריט הבית המשותף לרבות התקנון. רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות, ובכלל זה הגגות (סעיף 52 לחוק המקרקעין). לבקשת רישום הבית מצורף תשריט הבית (תקנה 54(ב)(1) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום)). בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שחלק מסוים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ואז דינו כדין הדירה (סעיף 55(ג) לחוק). לכן ההכרעה אם גג המרפסת שהורחבה שייך לדירה או לרכוש המשותף נשענת על מה שנרשם בתשריט ובתקנון; היתר הבנייה שייך לדיני התכנון והבנייה ואינו נבחן כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום, ואינה קובעת אם ההרחבה שנבנתה לאחר הרישום נרשמה כחלק מהדירה.
הרחבה במדריך באתר: מילון מונחים משפטי. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.