ליאור6 בדצמבר 2022 · בתים משותפים
3 תשובות
שלום,
בבניין חדש, שמתאכלס בימים אלו, הוחלט לאחר אסיפת דיירים לבחור וועד וכן בהסכמת הרוב, להתקין רשתות יונים לכל אורך וצידי הבניין.
כל הדיירים (26 מתוך 27) שילמו פרט לדיירת אחת, שאינה מוכנה משום שהיא אינה גרה בנכס ועתידה למוכרו.טענתה שהיא מחוייבת לשלם וועד, אך לא רשתות.
האם ע"פ חוק המקרקעין היא חייבת לשלם?
תודה
3 תשובות
כן.
כתוב ש"לפי חוק המקרקעין", אין להטיל על בעל דירה תשלומים מסוג שלא פורש בחוק. ולכן, לשם גביית הוצאה שאינה מסוג ההוצאות המפורשות בחוק המקרעין יש לקבל את הסכמת כל הדיירים".
אז מדוע כתבת שחובה לשלם?
ככל שמדובר בעניין "נחוץ" וחשוב לצורך שמירת הרכוש המשותף, הרי שלא נדרש הסכמת כל הדיירים.
אחרת, לא ניתן יהיה לקבל ולקדם שום החלטה בבניין ולמעשה יגרמו נזקים ממשים לרכוש המשותף.
הציטוט שלך מתאים יותר לנושאים הקשורים לשדרוג הבנין, שאז לא ניתן לכפות על דייר תשלום.
אולם במקרה של תחזוקה שוטפת וצורך נדרש להבדיל משדרוג הרי שניתן וצריך לכפות.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים.