שלום רב,
נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות.
האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת 40 אצבעות שמצביעות בעד (ככה שאיי אפשר למעשה לקבל החלטה כי הגיעו רק 32 דיירים), או שהמשמעות היא שאם הזימון היה כדין (וכלל גם מועד נדחה להתחלת האסיפה בהפרש של חצי שעה) ,אז יספיק 2/3 מתוך ה-32 שבחרו להשתתף ?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
ככל שפעלתם בהתאם להנחיות בדבר פיזור האסיפה וכינוסה מחדש ואף ציינתם זאת בהודעה על האסיפה הכללית.
הרי שהאסיפה הנדחית חוקית בכל מספר משתתפים (סעיף 8(ב) לתקנון המצוי). עם זאת, החלטה על החלפת חברת ניהול (מתחזק) מתקבלת בידי בעלי דירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (סעיף 71(ב)(2) לחוק המקרקעין), ולכן לא די ברוב מקרב המשתתפים.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
ככל שפעלתם בהתאם להנחיות בדבר פיזור האסיפה וכינוסה מחדש ואף ציינתם זאת בהודעה על האסיפה הכללית.
הרי שהאסיפה הנדחית חוקית בכל מספר משתתפים (סעיף 8(ב) לתקנון המצוי). עם זאת, החלטה על החלפת חברת ניהול (מתחזק) מתקבלת בידי בעלי דירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (סעיף 71(ב)(2) לחוק המקרקעין), ולכן לא די ברוב מקרב המשתתפים.