[vikigan]3 במרץ 2025 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
אנו עברנו לדירה אחרת כי הבת הגדולה נפצע בצבא והייתם צריכים בית עם מעלית (משלמים שכ"ד). הדירה בבעלות נמצאת כל הזמן ריקה. בבנין איפה הדירה נמצאת פתאם מתברר שמתחילים החלפת קו ביוב ראשי ונצטרך לשלם על זה. אנו כל הזמן הזה ראינו כל הודעות דרך הקבוצה בוואתספ ולגבי זה שום הודעה לא הייתה. חייבים לציין שלא הוצגו אחוזי הסכמה של דיירים ולא הזמינו אותנו לאסיפת דיירים. שאלה האם אנו חייבים לשלם על העבודות האלה?
תודה רבה
תשובה אחת
שלום,
אם מדובר בדבר נחוץ ודחוף, אז כן; אם מדובר בשדרוג בלבד, אזי לא. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)); ״החזקה תקינה״ היא שמירה על מצבו של הרכוש כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות. לפי קריאתי את החוק, החלפת קו ביוב ראשי לשם שמירה על תקינותו היא החזקה, ושדרוג מעבר לכך נבחן לפי הסכמת בעלי הדירות. החיוב מוטל על בעל הדירה ואינו מותנה בכך שמתגוררים בה. לפי התקנון המצוי, הודעה על אסיפה נמסרת לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות מראש (פרט 7(א)) וההחלטות מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)); מה משמעות אי-ההזמנה לאסיפה לגבי חיובכם – לא נבחן. התשובה מניחה שהקו הוא רכוש משותף, שאתם בעלי הדירה ושחל התקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.