שוש20 בינואר 2026 · בתים משותפים
תשובה אחת
האם יש מקרים שהמפקח על בתים משותפים נותן הוראה לתשלום גדול בחזית הבניין באופן שווה בין כל דיירי הבניין. למרות שהדירות שונות בגודלן .אבל כולם נהנים באופן שווה מהשיפוץ .
האם המפקח על רישום מקרקעין יכול לחייב את כל הדיירים בשווה בתיקון חזית?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לנמק מהי הסיבה שבמקרה דנן החלוקה תהא שווה ולא לפי גודל יחסי. הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), ולפי סעיף 58(א) בעל דירה משתתף בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. הלשון אינה מזכירה חלוקה שווה בשל הנאה שווה מהשיפוץ. סכסוך בין בעלי דירות על חובה לפי סעיף 58 מכריע בו המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שהחזית היא רכוש משותף, שהבית רשום ושלא נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.