בבניין יש צורך בשיפוץ הקירות החיצוניים. איך הולך התשלום? גודל הבתים שונה. רוב המרפסות לא נחשבות מקורות ובודדות נחשבות מקורות בטאבו. אבל לשיפוץ זה לא משנה את כל החיצוני מתקנים גם המקורה וגם הלא מקורה. איך הולך החלוקה בתשלום.
5 תשובות
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
החיוב בשיפוץ יעשה לפי חלק יחסי ברכוש המשותף, וכפי שאתם משלמים דמי תחזוקת רכוש משותף - אותו מנגנון - על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין.
חלוקה יחסית זה ברירת מחדל של החוק. הדיירים יכול להסכים גם על כל חלוקה אחרת כפי שקרה אצלכם.
אולם מספיק שדייר אחד התנגד לחלוקה השונה מחוק המקרקעין בכדי לשוב לחלוקת ברירת המחדל.
אבל איך זה הגיוני שיש 4 דירות זהות בגודלן , פשוט בטאבו רשום שבשתי דירות המרפסות רשומות בטאבו כי מעליהן יש מרפסת פנטאוז......ובפנטאוז שגדול בכפול מהדירות המרפסת לא בטאבו ולכן מחושב כמעט כמו דירה רגילה. האם יש מה לעשות כדי שלא יחשבו לפחות את המרפסת ?תודה
נקודת המוצא היא סעיף 57 לחוק המקרקעין: חלקה של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי יחס שטח רצפתה לשטח הרצפה של כל הדירות, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר. סעיף 57(ב) קובע במפורש שבחישוב שטח הרצפה לא מביאים בחשבון גזוזטראות (מרפסות) וקירות חיצוניים, אלא אם התקנון קובע אחרת.
לכן השאלה הראשונה היא מה רשום בצו רישום הבית המשותף ובתקנון שלכם: אם שטח המרפסת נכלל בשטח הדירה הרשום, או הוצמד לדירה כחלק מהרכוש המשותף, הוא נספר לפי הרישום (סעיף 57(ג)); אם לא, ברירת המחדל של החוק היא שמרפסת אינה נספרת.
מעבר לרישום, בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון מוסכם מפתח חלוקה אחר להוצאות (סעיפים 58 ו-62), אך אי אפשר להטיל על בעל דירה תשלום גבוה יותר ממה שהחוק קובע בלי הסכמתו. מחלוקת על אופן החישוב מוכרעת על ידי המפקח על רישום המקרקעין (סעיף 72).
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
5 תשובות
החיוב בשיפוץ יעשה לפי חלק יחסי ברכוש המשותף, וכפי שאתם משלמים דמי תחזוקת רכוש משותף - אותו מנגנון - על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין.
דמי תחזוקה מחולק לפי מספר חדרים בבית.לא לפי החלק היחסי. האם החוק מחייב לפי הגודל היחסי ?
חלוקה יחסית זה ברירת מחדל של החוק. הדיירים יכול להסכים גם על כל חלוקה אחרת כפי שקרה אצלכם.
אולם מספיק שדייר אחד התנגד לחלוקה השונה מחוק המקרקעין בכדי לשוב לחלוקת ברירת המחדל.
אבל איך זה הגיוני שיש 4 דירות זהות בגודלן , פשוט בטאבו רשום שבשתי דירות המרפסות רשומות בטאבו כי מעליהן יש מרפסת פנטאוז......ובפנטאוז שגדול בכפול מהדירות המרפסת לא בטאבו ולכן מחושב כמעט כמו דירה רגילה. האם יש מה לעשות כדי שלא יחשבו לפחות את המרפסת ?תודה
שלום שוש,
נקודת המוצא היא סעיף 57 לחוק המקרקעין: חלקה של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי יחס שטח רצפתה לשטח הרצפה של כל הדירות, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר. סעיף 57(ב) קובע במפורש שבחישוב שטח הרצפה לא מביאים בחשבון גזוזטראות (מרפסות) וקירות חיצוניים, אלא אם התקנון קובע אחרת.
לכן השאלה הראשונה היא מה רשום בצו רישום הבית המשותף ובתקנון שלכם: אם שטח המרפסת נכלל בשטח הדירה הרשום, או הוצמד לדירה כחלק מהרכוש המשותף, הוא נספר לפי הרישום (סעיף 57(ג)); אם לא, ברירת המחדל של החוק היא שמרפסת אינה נספרת.
מעבר לרישום, בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון מוסכם מפתח חלוקה אחר להוצאות (סעיפים 58 ו-62), אך אי אפשר להטיל על בעל דירה תשלום גבוה יותר ממה שהחוק קובע בלי הסכמתו. מחלוקת על אופן החישוב מוכרעת על ידי המפקח על רישום המקרקעין (סעיף 72).
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.