מירה14 בפברואר 2026 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום, היתה בעיה של רטיבות בדירה בקומה מתחת למיני פנטהוז. מומחה הגיע וטען שהבעיה באיטום לא נכון בניקוז הכפול במרפסת דירת הגג.
מחור הניקוז הכפול יש חיבור לצינור העובר בכל הבנין.
ההנחה שלו והתיקון הוכיחו את עצמם. התיקון הפסיק את חדירת מי הגשם. התקרה בקומה 7 היתה יבשה לחלוטין למרות כמויות הגשם הגדולות שירדו בפרק זמן קצר. החורף הזה.
האם חלק מהמרפסת בעצם הוא גג הבנין.
לדעתו ועד הבית צריך לשלם עבור התיקון.
אשמח לחוות דעתך.
תשובה אחת
שלום,
יש קושי להשיב על שאלה כזו במסגרת הפורום מבלי לעיין בהגדרת הרכוש המשותף בבניין. לפי חוק המקרקעין, רכוש משותף כולל את הגגות וכן מיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת (סעיף 52), ובעל דירה משתתף בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)). מנגד, חלק מהרכוש המשותף שהוצמד בתקנון לדירה פלונית דינו כדין הדירה שאליה הוצמד (סעיף 55(ג)). לפי קריאתי את החוק, השאלה אם מרפסת הגג היא גג הבניין או חלק מדירת הגג, ומי נושא בעלות התיקון, תלויה בתקנון הרשום ובהצמדה שנקבעה בו, וכן בשאלה אם הצינור העובר בכל הבניין הוא רכוש משותף. בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; התקנון הרשום ופסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.