חולי3 בפברואר 2024 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום עו"ד שחר
בבניין שלנו הותקנה צנרת מים חמים חדשה מהגג, הצנרת החדשה הותקנה דרך מתסור הכביסה שכך זה מחוץ למרפסת המטבח. הצנרת הישנה מצינורות ברזל עוברות ונשארו בפינה של מרפסת המטבח. דיירים מבקשים מוועד הבית להסיר את הצנרת הישנה, צריך לזכור שזה לא רק חיתוך הצנרת, צריך גם לסגור את הפתחים בין הקומות היכן שעוברת הצנרת בין הדירות. האם על וועד הבית לבצע זאת או הדיירים.
בתודה, חולי
תשובה אחת
שלום חולי,
יש לעלות את הנושא באסיפה הכללית לאישור ברוב דעות ולהסביר את מהות העבודה ועלותה; ככל שיאושר, ניתן לבצע זאת על ידי הנציגות. לפי התקנון המצוי האסיפה הכללית קובעת את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף ואת ההוצאות הכרוכות בכך (סעיף 5(א)) ומחליטה ברוב דעות (סעיף 12(א)), והנציגות משמשת מורשה של בעלי הדירות בענייני החזקה וניהול ומוסמכת להתקשר בחוזים (סעיף 69 לחוק המקרקעין). אם הצנרת רכוש משותף והעבודה היא חלק מהחזקתו התקינה, בעלי הדירות משתתפים בהוצאות לפי יחס שטח הרצפה (סעיף 58(א)). התשובה מניחה שהמרפסת חלק מהדירה הרשומה, שהצנרת הישנה מיועדת לכל בעלי הדירות או למרביתם ולכן היא רכוש משותף גם בתחום דירה (סעיף 52), ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.