שנה אחרי סיום תמא ואיכלוס דייר פנטהאוז שנוסף לבנין רוצה להתקין בריכה במרפסת שלו.כל הדיירים מתנגדים וכמובן הבנין חושב לקונסטרוקציה בלי בריכה וגם אם קונסטרוקטור יאשר אנחנו מפחדים כי הקבלן כללית היה די גרוע ואי אפשר לסמוך במילא על החיזוקים שעשה.מה עושים?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
ניתן להגיש התנגדות למתן היתר לצורך התקנת בריכה. לפי חוק התכנון והבניה, כשהבקשה היא להקלה או לשימוש חורג, מתפרסמת הודעה והתנגדויות מוגשות בתוך 15 ימים, ובעלים ומחזיקים בבניין שלדעת הוועדה עלולים להיפגע זכאים להודעה (סעיף 149(א)); על דחיית התנגדות כזו אפשר לערור לוועדת הערר (סעיף 152(א)(1)). בהיתר רגיל שאינו כולל הקלה כזו לא נמצאה בפרק הרישוי של החוק הוראת התנגדות מקבילה. בנוסף, לפי פרט 2(א) לתקנון המצוי, בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית, וסכסוך בעניין זה מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שהמרפסת חלק מדירת הפנטהאוז ושחל התקנון המצוי; תמ״א 38, תנאי ההיתר ותקנות התכנון אינם נבחנים.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
ניתן להגיש התנגדות למתן היתר לצורך התקנת בריכה. לפי חוק התכנון והבניה, כשהבקשה היא להקלה או לשימוש חורג, מתפרסמת הודעה והתנגדויות מוגשות בתוך 15 ימים, ובעלים ומחזיקים בבניין שלדעת הוועדה עלולים להיפגע זכאים להודעה (סעיף 149(א)); על דחיית התנגדות כזו אפשר לערור לוועדת הערר (סעיף 152(א)(1)). בהיתר רגיל שאינו כולל הקלה כזו לא נמצאה בפרק הרישוי של החוק הוראת התנגדות מקבילה. בנוסף, לפי פרט 2(א) לתקנון המצוי, בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית, וסכסוך בעניין זה מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שהמרפסת חלק מדירת הפנטהאוז ושחל התקנון המצוי; תמ״א 38, תנאי ההיתר ותקנות התכנון אינם נבחנים.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.