מזי14 בדצמבר 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
בוקר טוב לעו"ד בפורום
יש צורך להחליף מנוע של מעלית, מן הסתם יש צורך בגבייה מיוחדת של 1000 ש"ח מכל בעל דירה. ישנם כמה דירות בבניין ששייכות לחלמיש, אם השוכרים אומרים שהם לא צריכים לשלם על זה עפ"י ההסכם שיש להם, האם אנו צריכים לפנות/לחפש את הנהלת חלמיש ולבקש את הכסף.
בתודה, מזל
תשובה אחת
שלום מזל,
ניתן לדרוש תשלומי תחזוקה רק מהבעלים. לפיכך נא פנו לאותו הבעלים, חלמיש. לפי חוק המקרקעין, החובה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף מוטלת על בעל דירה (סעיף 58(א)), והמעליות הן חלק מהרכוש המשותף (סעיף 52); לפי קריאתי את החוק, הוא אינו מזכיר שוכר. מנגד, בשכירות למגורים לפי חוק השכירות והשאילה, השוכר נושא בתשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות (סעיף 25ט(א)(4)); אם חוק זה חל על שוכרי הדירות והאם החלפת מנוע היא אחזקה שוטפת – לא נבדק. התשובה מניחה שחלמיש היא בעלת הדירות או החוכרת שלהן לדורות; חוזי השוכרים לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.