עו"ד ארביב שלום, בבנין שלנו משלמים ועד לפי גודל הדירה. לי יש דירה קטנה. מכיוון שרוב בעלי הדירות הם בעלי דירות גדולות, הם רוצים לקבוע תקנון מוסכם לפיו כולם משלמים שווה בשווה. כלומר הדירות הקטנות ישלמו אותו דבר כמו הגדולות. אני יודע שאפשר לקבל החלטה כזאת. אבל האם מותר לקבל החלטה כזו ברוב? או שצריך הסכמה של כולם?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
למיטב ידיעתי החלטה כזו צריכה להתקבל על ידי כל הדיירים ולא על פי רוב. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר (סעיף 58(א)). שינוי התקנון אפשרי ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין להטיל על בעלי דירות תשלומים בשיעור שלא פורש בחוק אלא בהסכמתם (סעיף 62(א)), והתקנון המצוי קובע כך גם לגבי החלטה של האסיפה הכללית (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, ההסכמה הנדרשת היא של בעלי הדירות שהתשלום מוטל עליהם בשיעור החדש, ובהם בעלי הדירות הקטנות; החוק אינו מדבר במפורש על הסכמת כל הדיירים. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי ושלא נקבע בתקנון רשום שיעור אחר; התקנון הרשום ופסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
למיטב ידיעתי החלטה כזו צריכה להתקבל על ידי כל הדיירים ולא על פי רוב. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר (סעיף 58(א)). שינוי התקנון אפשרי ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין להטיל על בעלי דירות תשלומים בשיעור שלא פורש בחוק אלא בהסכמתם (סעיף 62(א)), והתקנון המצוי קובע כך גם לגבי החלטה של האסיפה הכללית (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, ההסכמה הנדרשת היא של בעלי הדירות שהתשלום מוטל עליהם בשיעור החדש, ובהם בעלי הדירות הקטנות; החוק אינו מדבר במפורש על הסכמת כל הדיירים. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי ושלא נקבע בתקנון רשום שיעור אחר; התקנון הרשום ופסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.