אלון5 באוקטובר 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב, אני קניתי חניה שנמצאת בבית משותף שסמוך אלי (קניתי רק את החניה). הבית המשותף עובר עכשיו שיפוצים ולטענת הדיירים אני צריך להשתתף בשיפוצים כי אני בעל חניה בבנין! אני טוען שלפי חוק המקרקעין ולפי התקנון המצוי רק בעלי דירות בבית צריכים להשתתף בתחזוקת הבית המשותף ולא מי שמחזיק רק בחנייה. האם אני צודק?
תשובה אחת
שלום,
תלוי כיצד מוגדר הרכוש המשותף בבניין, וכיצד מחושב תשלום ההוצאות עבור כל דייר. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה משתתף בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)). ״דירה״ מוגדרת כחדר או תא שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר (סעיף 52), ולכן אין בחוק הגבלה של ההשתתפות לבעלי דירות מגורים; לפי קריאתי את החוק, חניה הרשומה כיחידה נפרדת בבית המשותף עשויה להיחשב דירה לעניין זה. חלק מהרכוש המשותף שהוצמד בתקנון לדירה פלונית דינו כדין אותה דירה (סעיף 55(ג)). התשובה מניחה שהחניה רשומה כיחידה בבית המשותף; הרישום והתקנון הרשום לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.