שלום רב, האם הועד צריך לתחזק את החניות הפרטיות של בעלי הדירות? מדובר בחניות מתחת לעמודי הבנין (לא בחניון תת קרקעי) אשר חלק מהן אינן אטומות כראוי ונוזלים מהם מים למשרדים שנמצאים בקומה מינוס 1 מתחת לחניות... על מי החובה לתחזק ולאטום את החניות הפרטיות האלה? החובה היא רק על בעלי הדירות אשר החניות הוצמדו להן או על כל הבנין?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
ככל שמדובר ברכוש פרטי, אזי על הבעלים שלו. לפי חוק המקרקעין, חלק מסוים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירה פלונית אינו כפוף להוראות הפרק על הרכוש המשותף, ודינו כדין הדירה שאליה הוצמד (סעיף 55(ג)). לפי קריאתי את החוק, חניה שהוצמדה כך היא באחריות בעל הדירה שאליה הוצמדה. חלק שלא הוצמד, כגון הקרקע, הוא רכוש משותף (סעיף 52), וההוצאות הדרושות להחזקתו התקינה חלות על בעלי הדירות (סעיף 58(א)). התשובה מניחה שהחניות הוצמדו כדין; אם הנזילה מקורה בחניה עצמה או בחלק משותף שמתחתיה – לא נבחן.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
ככל שמדובר ברכוש פרטי, אזי על הבעלים שלו. לפי חוק המקרקעין, חלק מסוים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירה פלונית אינו כפוף להוראות הפרק על הרכוש המשותף, ודינו כדין הדירה שאליה הוצמד (סעיף 55(ג)). לפי קריאתי את החוק, חניה שהוצמדה כך היא באחריות בעל הדירה שאליה הוצמדה. חלק שלא הוצמד, כגון הקרקע, הוא רכוש משותף (סעיף 52), וההוצאות הדרושות להחזקתו התקינה חלות על בעלי הדירות (סעיף 58(א)). התשובה מניחה שהחניות הוצמדו כדין; אם הנזילה מקורה בחניה עצמה או בחלק משותף שמתחתיה – לא נבחן.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.