שלום רב, בבניין בו אני מתגורר יש תהליך של פינוי בינוי. נציגות הדיירים החליטה לקיים אספת דיירים בזום. באספה הוצגו שני יזמים והדיירים הצביען בעד או נגד כל יזם. ברצוני לשאול האם הדבר חוקי וקביל מבחינה משפטית:
1. חלק ניכר מהדיירים לא נוכח.
2. כ 80% מהקוביות של הזום היו מושחרות. איך אני יודע שמדובר באמת בדיירים עצמם?. ההצבעה הייתה אפילו לא בקולם אלא בסימון של 👍.
דוגמה: יכול היה היזם שרוצה לזכות במכרז להתחבר ממשרדו עם הרבה מחשבים תחת שמות הדיירים ללא מצלמה ולזכות כך במכרז.
שאלתי האם הנושא חוקי ונציגות הדיירים אמרה שכן. לדעתי אין תחליף לזיהוי פרונטלי של כל דייר (לא באופן מקוון) וחתימתו על מסמכים מול בא כח היזם.
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
אם אין הסמכה גורפת להתנהלות בזום, הרי שנדרש לבצע זאת כדין באופן פרונטלי. לא נמצאה בחוק המקרקעין ובתקנון המצוי הוראה על אסיפה או הצבעה מרחוק. לפי התקנון, אסיפה חוקית אם נמסרה הודעה על קיומה והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי כוח (פרט 8(א)); ההצבעה בהרמת ידיים או בקלפי, ולכל דירה דעה אחת (פרטים 13(א) ו-13(ב)); ובא כוח מביא לפני הנציגות כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה (פרט 14(ב)). החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אינה תקפה לגביו אם לא הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו קובע אם סימון באמצעי דיגיטלי מספיק. חוק פינוי ובינוי, התקנון הרשום והאם הוסמכה הנציגות לכך – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
אם אין הסמכה גורפת להתנהלות בזום, הרי שנדרש לבצע זאת כדין באופן פרונטלי. לא נמצאה בחוק המקרקעין ובתקנון המצוי הוראה על אסיפה או הצבעה מרחוק. לפי התקנון, אסיפה חוקית אם נמסרה הודעה על קיומה והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי כוח (פרט 8(א)); ההצבעה בהרמת ידיים או בקלפי, ולכל דירה דעה אחת (פרטים 13(א) ו-13(ב)); ובא כוח מביא לפני הנציגות כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה (פרט 14(ב)). החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אינה תקפה לגביו אם לא הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו קובע אם סימון באמצעי דיגיטלי מספיק. חוק פינוי ובינוי, התקנון הרשום והאם הוסמכה הנציגות לכך – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.