השתתפות בהוצאות שיקום מבנה לאחר צו מבנה מסוכן

תשובה אחת

1. עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד 30 בינואר 2022

   שלום,
   ברירת המחדל תמיד הינה בהתאם לחלק היחסי ברכוש המשותף. לפי חוק המקרקעין, שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה הוא לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 57(א)); כך גם ההשתתפות בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)). ”החזקה תקינה“ היא שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו בהסכמת בעלי הדירות (שם). לפי קריאתי את החוק, חלוקה שווה בין כל הדירות אינה ברירת המחדל. סכסוך בין בעלי דירות על חובותיהם לפי סעיף 58 מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שעמודי הבניין הם רכוש משותף (סעיף 52) שלא הוצמד לדירה פלונית ושחל התקנון המצוי; הדין שמכוחו ניתן הצו, ואם יש בו הסדר אחר לחלוקת העלות, לא נבחן.
   הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.

   הגיבו