לאור רטיבויות ושברים בשיש נדרש טיפול בחיפוי השיש של הבניין.
הגישה הוא דרך דירות הפנטהאוז והם מתנגדים לכל שיבוצע דרך המרפסת שלהם.
הבאת מנוף או פיגום מייקרת באלפי שקלים.
האם ניתן לחייב אותם? נאמר לי שהיה מקרה שבו בית המשפט חייב את ההפרש על בעלי פנטהאוז ואני לא מוצאת אסמכתה לכך.
אודה לעזרתכם.
תודה רבה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
יש לבחון את נסיבות המקרה לגופן, ואי אפשר לתת תשובה כללית. לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, בעל דירה "חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף", ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו (פרט 4(א)); פגעו העבודות בדירה, בעלי כל הדירות משתתפים בהוצאות החזרת המצב לקדמותו (פרט 4(ב)). הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו קובע אם המעבר דרך המרפסת ״הכרחי״ ואם המרפסת היא חלק מ״דירתו״, ואין בו הוראה המטילה על בעלי הפנטהאוז את ההפרש בעלות מנוף או פיגום. סכסוך על חובה לפי התקנון מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; פסיקה לא נבדקה.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
יש לבחון את נסיבות המקרה לגופן, ואי אפשר לתת תשובה כללית. לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, בעל דירה "חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף", ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו (פרט 4(א)); פגעו העבודות בדירה, בעלי כל הדירות משתתפים בהוצאות החזרת המצב לקדמותו (פרט 4(ב)). הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו קובע אם המעבר דרך המרפסת ״הכרחי״ ואם המרפסת היא חלק מ״דירתו״, ואין בו הוראה המטילה על בעלי הפנטהאוז את ההפרש בעלות מנוף או פיגום. סכסוך על חובה לפי התקנון מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; פסיקה לא נבדקה.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.