באסיפת דיירים הוחלט ברוב הקולות על התקנת רשת נגד יונים. אני הייתי בעד להתקין אותה רק על מסתורי כביסה אך לבסוף הרוב החליט להתקינה כך שהרשת סוגרת גם את חלון אחד החדרים בבית כך שנוצר מצב כשמסתכלים מתוך החדר יש הרגשה של כלוב. בנוסף הועד הבטיח שהרשת תהיה שקופה ולא נראית, אך זהו לא המצב, רואים אותה היטב ממרחק אפילו כשאני עומדת בדלת כניסה לבית ומסתכלת בחלון. האם יש מה לעשות בנידון? מדובר בחדר אצלי בבית ולא ברכוש משותף נטו.
תודה רבה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
ניתן לדרוש התקנת רשת עדינה יותר שלא תפגע בחדר הפרטי בדירתך, ומה שקובע הוא הנסיבות. לפי חוק המקרקעין, החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה לפי התקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א)), ולפי התקנון המצוי החלטות האסיפה מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)). עם זאת, החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אין לה תוקף לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, אם הרשת פוגעת בהנאה מחדר שבתוך דירתך, ייתכן שיש כאן שינוי בזכויותיך; זה לא נבחן כאן. סכסוך בין בעלי דירות על זכויותיהם לפי התקנון יכריע בו המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
ניתן לדרוש התקנת רשת עדינה יותר שלא תפגע בחדר הפרטי בדירתך, ומה שקובע הוא הנסיבות. לפי חוק המקרקעין, החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה לפי התקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א)), ולפי התקנון המצוי החלטות האסיפה מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)). עם זאת, החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אין לה תוקף לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, אם הרשת פוגעת בהנאה מחדר שבתוך דירתך, ייתכן שיש כאן שינוי בזכויותיך; זה לא נבחן כאן. סכסוך בין בעלי דירות על זכויותיהם לפי התקנון יכריע בו המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.