האם אדם חיצוני שמונה פה אחד על ידי מספר אסיפות דיירים בבניין לייצג את בעלי הדירות ולהגיש בשמם תביעה לסילוק יד מרכוש משותף נגד בעל דירה בבניין, רשאי להגיש תביעה זו בשמם, או שמא אך ורק בעל דירה בבניין רשאי לעשות זאת? תודה.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
תלוי לאן מוגשת התביעה, למפקחת לא ניתן להגיש באופן האמור. לפי חוק המקרקעין, זכאים להביא סכסוך להכרעת המפקח כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך, וכן נציגות הבית המשותף (סעיף 73); אדם חיצוני אינו מנוי שם, אלא אם הוא הנציגות. הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות והיא זכאית להיות צד בהליך משפטי בשמם (סעיף 69). לפי קריאתי את החוק, תביעה לסילוק יד מרכוש משותף היא סכסוך על הסגת גבול, שהתובע רשאי להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח (סעיף 72(ב)). מי רשאי לייצג בבית משפט ומה כוחו של מינוי באסיפות – לא נבחן.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים): מתי פונים, איך מגישים תביעה ומה הסמכויות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.