שלום רב, בבניין בו אני מתגורר ומשמש כוועד הבית מתגורר דייר בקומה האחרונה בדירה שני מפלסים, מפלס חדרי המגורים שגובל בגג ומטבח וסלון בקומה מתחתם שלא גובל בגג. הדייר מתלונן לוועד הבית שבמטבח (שלא גובל בגג) בתוך הבית יש לו נזילה שלטענתו מגיעה מהגג והוא רוצה שוועד הבית יתקן ויטפל לו בנזילה . לאחר הזמנת מספר בעלי מקצוע בתחום האיטום ע"י הדייר, לא מאתרי נזילות מוסמכים , לא קיבלתי הסבר משכנע כיצד המים מדלגים קומה ומגיעים לקומת המטבח שלו . בכל אופן הדייר מאיים בתביעות נזקים כלפי וועד הבית ורוצה שוועד הבית יתקן את הנזילה שיתכן ומגיעה מהגג אבל אין לכך הסבר או הוכחה וגם העבודה שאנשי האיטום רוצים בשמחה לעבוד על הגג זה לטענתם איטום גג הם לא מבטיחים שזה יסדר את בעיית המטבח של הדייר – הם מקווים שכך יקרה.
1. כיצד על וועד הבית לנהוג במקרה זה ?
2. 2. האם אוכל להימנע מהוצאה כספית מיותרת מבחינתי (1500-2000 ₪) להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה לא קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף.
3. האם על הדייר החובה להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף ? אם כן האם במקרה כזה על ועד הבית להשתתף בהוצאה זו ?
אודה לך על תשובה מהירה
תודה מראש
תשובה אחת
במקרה המתואר, אותו דייר צריך להציג אסמכתאות המלמדות כי למעשה אותה רטיבות קשורה לגג המשותף,
ככל שאין בידו כזו, אין טעם לטפל ולאטום. גם במקרה שבו הוא מציג אסכמתאות הרי שרק במקרה כזה
הייתי שוכר בשם הנציגות מומחה לבדוק את ממצאי המומחה של אותו דייר ורק עם המסקנות זהות
רק אז להתחיל במלאכת איטום.