שלום לעורך הדין
כמה בניינים במתחם אחד מתארגנים לצורך פינוי בינוי, בכל הבניינים היו מעל 75% תומכים מקרב בעלי הדירות, בבחירת הנציגות לייצגם בבחירת עורך דין ובמו"מ עם העו"ד לבחירת היזם וגיבוש הסכם מול היזם שייבחר, בבניין שבו יש לי דירה הביעו רק 60% תמיכה בנציגות ביצוג. המו"מ עם העו"ד נמשך כבר כשנתיים לתיקונים וגם בגלל הקורונה. עכשיו שההסכם בין הנציגות לעו"ד מוכן, מבקש העו"ד שהנציגות תחתום במקום כל בעל נכס או דירה, נאמר לנו ע"י העו"ד מאחר ונבחרנו לייצג את בעלי הדירות אין צורך לחפש ולחכות לכל בעלי הדירות והנכסים בכדי שיחתמו, זה יקח עוד המון זמן לדבריו. האם לדעת העו"ד הנכבד, יש בעיה אם יש בבנין רק 60% תמיכה בנציגות ואם אין בעיה לחתימה על ההסכם רק של הנציגות עם העו"ד. כשיבחר היזם וההסכם איתו יהיה מוכן או/אז יצטרכו לחתום באופן אישי כל בעלי הנכסים במתחם על פינוי ובינוי.
בתודה מראש
חיים
חתימה לצורך התקשרות עם עו"ד
חיים30 בנובמבר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום חיים,
נדרש לבדוק את מסמך האסיפה הכללית ולוודא שאכן הנציגות וההתקשרות בוצעו כדין. לפי התקנון המצוי, האסיפה הכללית הרגילה בוחרת בנציגות (פרט 15(א)), החלטות האסיפה מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), ואסיפה חוקית כשהשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות (פרט 8(א)). לפי חוק המקרקעין, הנציגות משמשת מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים בשם כולם (סעיף 69). לפי קריאתי את החוק, סמכות זו מוגבלת לענינים אלה; אם התקשרות לצורך פינוי ובינוי נכללת בהם – לא נבחן. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי. התקנון הרשום, פרוטוקול האסיפה ופסיקה לא נבחנו, וכך גם אם 60% תמיכה מספיקים בפועל.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.