חיים26 בנובמבר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום לעורך הדין
בגג הבניין שלנו ישנם דודי שמש, באחד הדודים הייתה דליפת מים במשך חודשים רבים, הדייר שגר בקומת האחרונה מתחת לגג הודיע לוועד הבית כי יש דליפת מים בתקרה שלו, בעלת הנכס שהדוד שלה מתנערת ואומרת לנו כי תיקון הגג הוא באחריות וועד הבית, בנוסף נגרם גם נזק לקיר בבית של הדייר עקב הדליפה, מי צריך לדעתך לשאת בתיקון הנזק.
בכבוד רב, חיים
תשובה אחת
שלום חיים,
הייתי דורש משניהם (ועד הבית ובעלת הדירה) תשלום ביחד ולחוד, והם יריבו ביניהם. לפי חוק המקרקעין הגגות הם רכוש משותף (סעיף 52), ובעל דירה רשאי להתקין דוד שמש על גג שהוא רכוש משותף (סעיף 59א(א)); החוק אינו קובע מי נושא באחריות לנזק מדליפה מדוד כזה. לפי פקודת הנזיקין, שניים החבים על אותו מעשה שהוא עוולה חבים יחד ולחוד (סעיף 11), והמשלם רשאי להיפרע דמי השתתפות ממי שחב על אותו נזק (סעיף 84(א)). לפי קריאתי את החוק, חבות של כל אחד תלויה ברשלנות (סעיף 35): של בעלת הדוד בתחזוקתו, ושל הוועד בטיפול בגג. התשובה מניחה שהדליפה היא מהדוד; העובדות והפסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.