שלום עו"ד ארביב
יש ברשותי דירה נוספת שבני רשום בה כמחזיק הנכס, הוא גר בדירה כשנה ולאחר מכן השכיר אותה, אנו עומדים בפני מו"מ של פינוי בינוי, מי אמור לטפל בכל, אני כבעל הדירה או בני המחזיק בנכס.
תודה, אבי
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום אבי,
ברמת העקרון ההתנהלות אמורה להיות מול הבעלים אלא אם אתה מייפה את כוחך לבנך. לפי חוק המקרקעין, דירה בבית משותף היא נושא נפרד לבעלות, לזכויות ולעסקאות (סעיף 54). החוק מזכיר מי שמחזיק דירה מטעם בעל הדירה (סעיף 72(ג)), אך לפי קריאתי אינו הופך אותו לבעל דירה, פרט למי שחוכר דירה לדורות (סעיף 52). בעל דירה רשאי להצביע באסיפה הכללית בעצמו או על ידי בא־כוח, שמביא כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה (פרט 14(א) ו-(ב) לתקנון המצוי). התשובה מניחה שאתה הבעלים הרשום ושבנך אינו חוכר לדורות. הדין החל על המשא ומתן לפינוי ובינוי עצמו, והסכם בינך לבין בנך או השוכר, לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.