ניר21 בספטמבר 2020 · בתים משותפים
3 תשובות
היי,
אני גר בקומה ראשונה עם עוד שכן.
מתחתנו גרים משפחה (קומת קרקע).
אלה שגרים בקומת הקרקע טוענים שיש להם נזילה קטנה בתקרה (התקרה שלה היא הרצפה של שני הדירות הקומה הראשונה).
האם חל עלי החובה להביא מישהו מהביטוח עם מצלמת תרמית שיבדוק מאיפה הנזילה באם הנזילה היא מהדירה שלי או שעל המשפחה שגרה בקומת הקרקע להביא ולראות מהיכן נובעת הנזילה?
אודה לתשובה.
ניר
3 תשובות
שלום רב
מקווה שתשובתי תיהיה לעזר ותקבל את אישור העו"ד.
כאשר יש נזילה בתקרת נכס של דייר בדירה.
ראשית חובת ההוכחה על הדייר שבקומה מעל.
והיה ואיש מקצוע (א )מוסמך (ב )בעל הסמכה
(ג )רשיון בתוקף (ד ) מיומן *ובעל ציוד בעל תו תקן
לביצוע איתור נזילה ( *במידת הצורך)
לאחר בדיקה יגלה שהנזילה מגיעה מצינור מעבר
של הבניין המשותף או מנזילה מצינור של הדייר
המתלונן יהיה אלייהם לשלם עבור כל ההוצאות.
כולל הפסד יום עבודה , פינוי פסולת בינוי ועובד/ת ניקיון
^ לכן חשוב מאוד ליידע את נציג הוועד והגזבר טרם.
והדייר המתלונן על הליקוי על האפשרות הנ"ל.
ואף מומלץ טרם הגעת איש מקצוע להוציא
את תוכניות בינוי של הדירה והבניין המשותף כדי לדעת
איזה צינורות יש באותו קטע וכמה מקטעי זוויות
במידה ויש כדי לדעת לאיזה לגשת ואיזה לפתוח
כדי להמנע מאפשרות של פגיעה והחלפה של ליקוי בליקוי
^לא מומלץ להשתהות ולדחות שחלילה לא יחמיר המצב
ויגיע למצב של נזק ברכוש או חלילה בנפש בשל קצר חשמלי
או קריסה מאחר ויש מקרים שעד מועד גילוי הטפטוף עבר זמן
ונגרם החלשה. לכן לא למשוך המקרה שלא לצורך
חג שמח ובריאות איתנה
במידה ומתעורר בעיה או קושי
מצד הדייר המתלונן או נציגות הבית המשותף
לפנות ולהעזר בעורך דין מומחה בתחום הבתים המשותפים
כדי להוציא מכתב התראה ולהסיר מבעוד מועד כל ניסיון
הכשלה מהצדדים הנ"ל ובכך לסלק בזמן תלונות שוא
ואפשרות תביעה נגדך על הזנחה, התעלמות או אי שיתוף פעולה
בהצלחה
שלום ניר,
בשלב הראשון החובה היא שלהם ולא שלך. בחוק המקרקעין ובפקודת הנזיקין אין הוראה המחייבת בעל דירה להזמין בודק נזילות לבקשת שכן. לפי סעיפים 35 ו-36 לפקודת הנזיקין, הגורם ברשלנותו נזק לזולתו עושה עוולה; ורק בתנאים שנקבעו בסעיף 41, ובהם שלתובע לא הייתה יכולת לדעת מה גרם לנזק ושהנכס היה בשליטה מלאה של הנתבע, עובר נטל הראיה לנתבע. לפי התקנון המצוי, בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת לבצע תיקון בדירה האחרת שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(ב)); ואם מקור הנזילה בצנרת שהיא רכוש משותף, הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות בענייני החזקתו התקינה (סעיף 69 לחוק המקרקעין), וההוצאות על בעלי הדירות (סעיף 58(א)). התשובה מניחה שמקור הנזילה עדיין אינו ידוע ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.