שלום לעו"ד
קבלן שיפוצים התקין לפני כמה שנים צינור לאורך חזית הבניין למען הכנסת צנרת המזגנים לטיפטוף טיפות המים אליה. רוב הצנרת של המזגנים התנתקה ממקומה וגם הצינור הקשיח לאורך הבניין התנתק מהחיבורים שלו. מאחר ומדובר רק על המזגנים של דיירי חזית הבניין ברצוני לגבות כסף לתיקון הדבר רק מבעלי הדירות בחזית הבניין שיש להם מזגנים. למותר לציין שכרגע טיפות המים של המזגנים נופלים בכניסה הראשית לבניין. האם אפשרי לגבות כסף (חלקי) רק מבעלי הדירות בחזית למען תיקון הצנרת.
בתודה, משה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום משה,
על פניו כן. "רכוש משותף" לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין כולל מיתקנים "המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם". צינור שהותקן כדי לנקז את מי המזגנים של דירות החזית בלבד אינו משרת את כל בעלי הדירות או את רובם, ולכן, בהנחה שכך הדבר אצלכם, הוא אינו רכוש משותף, והחזקתו אינה הוצאה שכל בעלי הדירות חייבים להשתתף בה לפי יחס שטח דירותיהם (סעיף 58(א)). עלות התיקון חלה אפוא על בעלי הדירות שהצינור משרת, וגבייה מהם בלבד תואמת את החוק. הטפטוף לכניסה הראשית פוגע ברכוש המשותף, ואם בעלי הדירות בחזית לא יתקנו, הנציגות רשאית להביא את הסכסוך לפני המפקח על רישום מקרקעין (סעיפים 72 ו-73(2)). אם הצינור נקבע בתקנון הבית כרכוש משותף, או אם הוא משרת בפועל את רוב הדירות, החלוקה היא לפי סעיף 58(א) בין כולם.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום משה,
על פניו כן. "רכוש משותף" לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין כולל מיתקנים "המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם". צינור שהותקן כדי לנקז את מי המזגנים של דירות החזית בלבד אינו משרת את כל בעלי הדירות או את רובם, ולכן, בהנחה שכך הדבר אצלכם, הוא אינו רכוש משותף, והחזקתו אינה הוצאה שכל בעלי הדירות חייבים להשתתף בה לפי יחס שטח דירותיהם (סעיף 58(א)). עלות התיקון חלה אפוא על בעלי הדירות שהצינור משרת, וגבייה מהם בלבד תואמת את החוק. הטפטוף לכניסה הראשית פוגע ברכוש המשותף, ואם בעלי הדירות בחזית לא יתקנו, הנציגות רשאית להביא את הסכסוך לפני המפקח על רישום מקרקעין (סעיפים 72 ו-73(2)). אם הצינור נקבע בתקנון הבית כרכוש משותף, או אם הוא משרת בפועל את רוב הדירות, החלוקה היא לפי סעיף 58(א) בין כולם.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.