לעו"ד ארביב, שלום
כמה דירות בבניין רשומות בטאבו על 'רשות הפיקוח' / מדינת ישראל, כפי שבדקתי באינטרנט זו חברת בת של חלמיש, לכמה זמן נכנסו הדיירים לדירות האלו, האם אלו דירות שהמדינה העניקה למחוסרי דיור לכל החיים או שכירות רגילה ולכמה שנים. השאלה היא: כשמחליטים בבניין לבצע גבייה מיוחדת לתיקוני הבניין, מי אמור להעביר את הכסף, הדיירים שגרים או רשות הפיקוח.
תודה, מזי
2 תשובות
ממזי
אולי זה לא משנה, אבל רשות הפקוח, זו חברת בת של עמידר.
שלום מזי,
נדרש לפנות לחברת עמידר בנושא זה ולא לדיירים שהינם כמו שוכרים. לפי חוק המקרקעין, החובה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף חלה על ”בעל דירה“ (סעיף 58(א)). בהגדרה בסעיף 52, כשהדירה הוחכרה לדורות נחשב כבעל דירה החוכר לדורות. לפי קריאתי את החוק, שוכר רגיל אינו בעל דירה, ולכן החובה כלפי הבית המשותף חלה על הבעלים הרשום ולא עליו. התשובה מניחה שהדיירים בדירות האלה שוכרים או בעלי זכות דומה שאינה חכירה לדורות; סוג ההסכם של הדיירים, זהות הגוף המחזיק בדירות ומעמדו, והאם הגבייה נכללת בהוצאות לפי סעיף 58(א) – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
2 תשובות
אולי זה לא משנה, אבל רשות הפקוח, זו חברת בת של עמידר.
שלום מזי,
נדרש לפנות לחברת עמידר בנושא זה ולא לדיירים שהינם כמו שוכרים. לפי חוק המקרקעין, החובה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף חלה על ”בעל דירה“ (סעיף 58(א)). בהגדרה בסעיף 52, כשהדירה הוחכרה לדורות נחשב כבעל דירה החוכר לדורות. לפי קריאתי את החוק, שוכר רגיל אינו בעל דירה, ולכן החובה כלפי הבית המשותף חלה על הבעלים הרשום ולא עליו. התשובה מניחה שהדיירים בדירות האלה שוכרים או בעלי זכות דומה שאינה חכירה לדורות; סוג ההסכם של הדיירים, זהות הגוף המחזיק בדירות ומעמדו, והאם הגבייה נכללת בהוצאות לפי סעיף 58(א) – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.