אור20 בפברואר 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
אמי גרה בבניין מגורים בן 4 קומות 16 דיירים. חנוכית מד מים של 4 דיירים בד אחד בבניין נפל וכתוצאה מכך, יוצאים מים המציפים צד אחד בבניין. הצינור מחובר למד מים הראשי. הבנתי מהוועד כי תשלום המים מחולק לתשלום צריכה אישי וצריכה משותפת.
בעירייה הגיעו ואמרו כי הצינור לא באחריותם. והתיקון עצמי
שאלתי היא האם כל 16 הדיירים צריכים להתחלק בתשלום (יכול לעלות 3000 פחות או יותר. או רק 4 דיירים? מאחר ורוב החלוקה לגבי מבנה הבניין הוא של כולם בתחום זה איני יודעת איך צריך להיות.ש
אלתי אנשים בסביבה והתשובה חלוקה.
אשמח לדעת מה התשובה המשפטית לכך... אשמח להברה
תשובה אחת
שלום,
אם מדובר בחנוכיית מים המשרתת רק חלק מהדיירים ואינה רכוש משותף של כלל הדיירים, הרי שעלות התיקון חלה רק על אותם דיירים. לפי לשון סעיף 52 לחוק המקרקעין, רכוש משותף הוא כל חלקי הבית שאינם רשומים כדירות, וכן מיתקני מים המיועדים לכל בעלי הדירות או למרביתם אפילו הם בתחום דירה; ארבע דירות מתוך שש עשרה אינן מרביתן. לכן חשוב היכן החנוכייה: אם היא מחוץ לדירות הרשומות היא רכוש משותף, ובעלי הדירות משתתפים בהוצאות לפי יחס שטח הרצפה, זולת אם נקבע בתקנון אחרת (סעיף 58(א)); בבית מורכב מאגפים ההשתתפות יכולה לחול על בעלי האגף בלבד, אם נקבע כך בתקנון או הורה המפקח (סעיף 59). מיקום החנוכייה והתקנון אינם נבחנים כאן.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.