שימוש לא ראוי חדר דיירים-פעולה עיסקית

שלום רב עו"ד שחר ארביב.

אנו גרים בבנין רב קומות,ובכניסת הלובי יש חדר דיירים המוצג ומפורט במפרט ובמסמכי הרכישה.

לפני כחודש ,הוחלף הועד הקודם בועד חדש על פי החוק.

בברור שעשה הועד החדש,נודע שהועד היוצא "הסכים בעצימת עיניים",לאפשר קיום חוג ספורט לנערות ומבוגרים ,שאינם מתגוררים דרך קבע בבנין.מאמן הכושר גובה תשלום עבור כל אימון מהמשתתפים בחוג,"ומעביר בתמורה"50 שח לקופת הועד..סכום אפסי...,ללא רישום והתנהלות יומן,לכל אימון בשעות הערב. האימונים נערכים פעמיים שלוש לכל שבוע.

מכאן נובע בברור שישנה כאן עיסקה לכל דבר,שוכר-מול שוכר,דבר שאסור לפי חוק המקרקעין,חליפת כספים אסורה ,ביודעין שהכנסות ועד הבית יכולות להיות רק מתשלומי בעלי דירות.

ופועל יוצא מכך,על פי עיון באתרי משפט השונים בנושא בתים משותפים,עולות הנקודות הבאות:

1.הכנסות עיסקיות הנובעות מהשכרת חלק מהרכוש המשותף,הרי שיש חובת דיווח לרשויות המס וחובת הוצאת חשבונית על התקבולים.גביית הכספים מבאי החוג על ידי מאמן הכושר שלא מתגורר בבנין,נעשית גם בניגוד לחוק(ללא עריכת רישום מדויק של הנוכחים,ומתן קבלות כחוק)

2.יש לקבל רשיון עסק מהרשות המקומית,כיון שבעסק עסקינן.

3.תשלומי ארנונה לרשות המקומית,נדרשים לשינוי כספי,משום שיש ארנונה שנגיבת לעסק,בשונה מארנונה למגורים.

4.יתכן שיש צורך לקבל היתר לשימוש חורג מהוועדה לתיכנון ובניה.בהיות החדר הדיירים מצוין בפרוש בשטר המכר,כחדר דיירים,הנמצא בשטח הרכוש המשותף.

5.שימוש בחדר דיירים לחוג למי שלא מתגורר בבנין,יש לבקש שימוש חורג מהוועדה לתיכנון ולבניה,קל וחומר אם השימוש הוא עיסקי תמורת תשלום.

6.בנוסף,נדרשת הסכמת כ ל בעלי הקניין בבנין שהם כלל בעלי הדירות.

נקודות חלקיות אלה,מעלה בפנינו שאלה ברשותך:

א.כיצד יש לפעול ובאיזה מישור,על מנת לחדול מלאפשר הפעלת חוג במתכונת הלא חוקית?

ב.למה נהיה אנו צפויים להענש בכך,באם לא נפעל לדאוג לביטול החוג?

תשובתך והצעתך תתקל בברכה,לאור הדילמה בה אנו נמצאים.

רב תודות מראש,וסליחה על אורך התוכן.יישר כוח!