אורטל28 באוגוסט 2022 · בתים משותפים
6 תשובות
שלום
אם בהסכם הרכישה שלי מול הקבלן נאמר שתשלום דמי הוועד יחלו ממועד אכלוס דייר עשירי. ובאסיפת הדיירים הוחלט על מסגרת מסוימת של דמי ועד ממועד קבלת המפתח.
האם לאור ההסכם שלי מול הקבלן הועד יכול לחייב אותי בדיעבד בדמי ועד על התקופה שמיום האכלוס ועד מועד קבלת המפתח למרות שהוחלט ותועד באסיפת הדיירים כי מועד תחילת החיוב הוא מיום קבלת המפתח?
תודה רבה!
+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי
6 תשובות
ככל שההסכם שלך קובע תקופת חבות שונה מהתקופה שהוסכם באסיפה.
הרי שבמקרה זה הוראות ההסכם יחולו, אולם ניתן לשנותם רק בהסכמתך.
ככל שאת מתנגדת לשינוי מועד החיוב, הרי שאין בכוחה של האסיפה לקבוע מועד חיוב מוקדם יותר מהמועד הנקוב בהסכם.
תודה רבה על המענה.רק הבהרה:ע"פ ההסכם רשום מדייר עשירי ולא מקבלת המפתח (חריג יחסית להסכמים בשוק).באסיפה החליטו מקבלת המפתח שזה מועד מאוחר יותר ממועד אכלוס דייר עשיריהבקשה היא לשלם על ההפרש ממועד אכלוס דייר 10 (כמו שרשום בהסכם) עד למועד קבלת המפתח (כמו שהוחלט באסיפה הראשונית שנערכה והיתה מודעת לחוזה כמובן)מה קובע? לפי מה אמורים לנהוג?שוב תודה!
לא ברורה האבחנה.
ככל שנדרש לשלם הפרש מהמועד החוזי (דייר עשירי) ועד למועד קבלת המפתח (מועד מאוחר יותר ביחס להסכם).
הרי שבפועל התשלום הוא על פי ההסכם והינו ממועד הדייר העשירי, אחרת מהו אותו תשלום הפרש נדרש?!
ההסכם עם הקבלן אמור להיות רלוונטי בחלוקת ההוצאות ביני לבינו (ההסכם הוא לא מול הועד)האסיפה קבעה את מנגנון דמי הועד ונקבע שזה ממועד קבלת המפתח.אין מחלוקת על כך שכל ההוצאות מדייר עשירי היו על כלל הדיירים בהתאם להסכםהועד (לא הקבלן) אח"כ אימץ את ההסכם הזה כדי לדרוש תשלום ועד גם על התקופה ממועד דייר עשירי עד קבלת המפתח.מותר לועד לעשות את זה למרות שזה בניגוד למה שהוחלט ע"י כלל הדיירים באסיפת הדיירים? זה לגיטימי?
הרבה תודה רבה!
ככל שנקבע שהמועד הקובע הוא מועד קבלת המפתח.
הרי ששהסכמות בינך לבין הקבלן חלות רק בעניינך ולנציגות אין סמכות לשנות זאת אלא בהסכמה של כל הדיירים. מספיק שאחד מתנגד כדי שישינוי זה לא יחול.