שלום לעו"ד
אנחנו גרים בדירה העליונה בבניין, מעלי נמצא גג הבניין, ישנם סדקים ונפילת טייח מהתקרה של דירתי לאחר החורף האחרון, הוועד בדק את הגג והחליט שצריך לזפת מחדש את הגג, נאסף כסף והזיפות יבוצע בקרוב, האם הוועד צריך לתקן גם את הנזקים שנגרמו בתקרה של דירתי כתוצאה מחדירת המים מהגג?
בתודה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
כן. ככל שזה נגרם כתוצאה מהרטיבות בגג, אזי האחריות על הוועד גם לסדר את דירתך. לפי חוק המקרקעין הגגות הם רכוש משותף (סעיף 52), ובעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקתו התקינה (סעיף 58(א)). לפי התקנון המצוי, בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה (פרט 3(א)). אין בחוק ובתקנון המצוי הוראה מפורשת שמטילה על הוועד לתקן נזקים בתוך הדירה; לפי קריאתי את החוק, חבות כזו נבחנת לפי דיני הנזיקין, והגורם ברשלנותו נזק לזולתו עושה עוולה (סעיף 35 לפקודת הנזיקין), ולכן היא תלויה בשאלה אם התרשלו בטיפול בגג. התשובה מניחה שמקור הנזק הוא הגג המשותף; התקנון הרשום, מועדי הטיפול והפסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
כן. ככל שזה נגרם כתוצאה מהרטיבות בגג, אזי האחריות על הוועד גם לסדר את דירתך. לפי חוק המקרקעין הגגות הם רכוש משותף (סעיף 52), ובעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקתו התקינה (סעיף 58(א)). לפי התקנון המצוי, בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה (פרט 3(א)). אין בחוק ובתקנון המצוי הוראה מפורשת שמטילה על הוועד לתקן נזקים בתוך הדירה; לפי קריאתי את החוק, חבות כזו נבחנת לפי דיני הנזיקין, והגורם ברשלנותו נזק לזולתו עושה עוולה (סעיף 35 לפקודת הנזיקין), ולכן היא תלויה בשאלה אם התרשלו בטיפול בגג. התשובה מניחה שמקור הנזק הוא הגג המשותף; התקנון הרשום, מועדי הטיפול והפסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.