אביבה6 בנובמבר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
האם יש לכנס אסיפת דיירים לפני ביצוע איטום. עלות לדירה היא בערך 2000 שח. בבנין 10 דיירים. מה אומר החוק? תודה.
האם צריך לכנס אסיפת דיירים לפני ביצוע איטום בבניין?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום, רצוי. סעיף 58(א) לחוק המקרקעין מחייב כל בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, כלומר לשמירה על מצבו כפי שהיה בעת גמר הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות. סעיף 69 קובע שהנציגות מורשה של בעלי הדירות בעניינים אלה ורשאית להתקשר בחוזים. נוסח הסעיפים אינו מתנה במפורש עבודת איטום באישור אסיפה, אך לפי סעיף 5(א) לתקנון המצוי האסיפה הכללית קובעת את דרכי ניהול הרכוש המשותף ואת ההוצאות הכרוכות בכך, והחלטה שנתקבלה ברוב דעות (סעיף 12(א)) ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א)). לכן כדאי לכנס אסיפה לפני העבודה. התשובה מניחה שמדובר באיטום של רכוש משותף, כגון הגג, ושלא נקבעה בתקנון הרשום הוראה אחרת.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.