לפי הבנתי ממאמרים בנושא נציגות הבית המשותף,רשאית הנציגות לגייס אדם נוסף לעזר,או יכול אדם להתנדב להיות לעזר.
השאלה,היכן מסתיימת סמכותו.
בבית שלנו התנדב אחד מהדיירים שהוא בעל דירה לעזרת הנציגות באיתור חברת ניהול וניהול משא ומתן איתה,מסיבה שהוא נדלניסט מנוסה ומשום שאחת מחברות הנציגות נוטרלה עקב אסון משפחתי ואחרת הגיעה לזקונות ונאלצה להוריד הילוך.אותו סייען איתר ובחר חברת ניהול ויחד עם חברי הנציגות קשר קשר חוזי איתה.במקביל החל לנהל את אסיפות הבית וליזום שינויים בתקנון המוסכם,בקביעת גובה דמי הועד ויחסי ציבור לטיב ניהול הבית ולמעשה השתלט על הבניין.
שאלתי אם מותר לו בכלל לקשור קשרים חוזיים עם גורמים חיצוניים,לנהל אסיפות והצבעות ולקבוע את סדר יומן ועוד ועוד?
לדעתי יש הבדל אם הבנאדם מסייע לבין אם הוא חבר מהמיניין בנציגות וסמכויותיו מוגבלות.
אודה לתשובה מלומדת,לפני שאפנה להליך שיפוטי אצל המפקחת על רישום המקרקעין.
3 תשובות
לאותו סייען אין סמכות לבצע את ההתקשרויות האמורות.
ובוודאי שלא להתקשר בהסכמים עם חברת ניהול בשם הנציגות.
רצוי שהסכם כמו הסכם חברת הניהול יידון בנציגות תוך תיעוד הישיבה ומתן החלטה.
רק הנציגות רשאית להתקשר ובוודאי שלא אותו סייען.
יתרה מכך, אף אם נחתם הסכם לתקופה ארוכה, רצוי לאשררו בשנה הנוספת ובכלל בידי האסיפה הכללית.
שחר היקר
אך גם שאלתי אם יש לו הסמכותלנהל אסיפות והצבעות ולקבוע את סדר יומן ועוד ועוד?
תודה
התשובה לכך הינה שלילית.