כוכי11 במרץ 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
ערב טוב לעו"ד ארביב
בעל חנות בבנין מבקש מוועד הבית הנחה בתשלום דמי וועד הבית, עקב זאת שהחנות סגורה.
האם בסמכות אסיפה כללית וברוב קולות אפשר לאשר הנחה או בכלל לא.
בתודה, כוכי
האם אסיפת דיירים יכולה לאשר הנחה בדמי ועד לבעל חנות סגורה?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
אסיפה כללית עם אישור של כולם. מספיק אחד שיתנגד כדי למנוע את ההנחה. לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר, והסעיף אינו מתנה את החובה בשימוש בדירה. הנחה לבעל דירה אחד מגדילה את חלקם של האחרים. לפי סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים בשיעור שלא פורש בחוק או בתקנון אינה מחייבת אותו אלא אם הסכים לה, ולפי סעיף 62(א) אין להטיל תשלומים כאלה גם בשינוי תקנון אלא בהסכמתם, אף ברוב של שני שלישים. המסקנה שנדרשת הסכמת כל בעלי הדירות האחרים היא הסקה מהוראות אלה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.