כוכי26 באוגוסט 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
ערב טוב
בעל דירה מכר את דירתו והשאיר חוב לוועד הבית, בעל הדירה שקנה לא בירר אם קיים חוב לוועד וזה לא מעניינו, האם על וועד הבית לחפש את בעל הדירה ולדרוש ממנו את החוב.
בתודה, כוכי
בעל דירה שמכר והשאיר חוב לוועד: האם הוועד צריך לאתר ולתבוע את המוכר?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום כוכי,
נדרש לתבוע את הבעלים הקודם של הדירה שהותיר אחריו חוב. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו קובע שחוב כזה עובר לרוכש הדירה. הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות בענייני ההחזקה והניהול, והיא זכאית להיות צד בהליך משפטי בשמם (סעיף 69); סכסוך על חובה לפי סעיף 58 מוכרע בידי המפקח, והנציגות רשאית להביאו בפניו (סעיפים 72(א) ו-73(2)). התשובה מניחה שהחוב הוא הוצאות כאמור שנצברו בזמן שהמוכר היה בעל הדירה; הסכם המכר לא נבחן.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.