ערב טוב לעו"ד
היה פיצוץ בצינור מים ראשי שצמוד אליו קיימת חנוכיית מים לארבעה קומות, האם תיקון החנוכייה חלה על וועד הבית או שאת התיקון צריכים לבצע הדיירים שלהם מספקת החנוכייה מים. אצלנו קיים תקנון מצוי.
בתודה, כוכי
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
להבנתי החנוכייה היא גם חלק מהרכוש המשותף, ומהחנוכייה והלאה זה רכוש פרטי של כל דייר; ההבחנה האחרונה אינה הוראה מפורשת בחוק (לפי קריאתי את החוק). רכוש משותף הוא כל חלק בבית שאינו רשום כדירה, וגם ”מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת“ (סעיף 52 לחוק המקרקעין). הנציגות משמשת מורשה של בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה של הבית (סעיף 69), והבעלים משתתפים בהוצאות לפי יחס שטח הרצפה, זולת אם נקבע בתקנון אחרת (סעיף 58(א)). לכן תיקון הצינור הראשי והחנוכייה הוא עניין לנציגות, ובעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות תיקון שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (סעיף 3(א) לתקנון המצוי). התשובה מניחה שהחנוכייה מחוץ לתחום דירה רשומה או משרתת את רוב הדיירים, ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.