אבי פ13 באוקטובר 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
הבניין בן 30 שנים ומצריך שיפוץ חזיתות. בישיבת דיירים הוחלט ע"י רוב של 7 מתוך 8 דיירים לבצע את השיפוץ הנדרש.
הדייר השמיני הסכים בסופו של עיניין לשיפוץ אך מסרב להעביר את התשלומים בהתאם ללוח התשלומים שסוכם עם הקבלן המבצע.
הדייר אומר שיעביר את התשלום רק לאחר גמר השיפוץ לשביעות רצונו.
זה כמובן בניגוד להסכם עם הקבלן ושאר הדיירים נאלצים לממן את חלקו.
מה ניתן לעשות? האם ניתן לתבוע גם הוצאות של אובדן זמן בריצות אחריו, בפניות לתרבות הדיור וגם עוגמת נפש
תודה
תשובה אחת
שלום,
ניתן להגיש תביעה כנגד הדייר. בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף, לרבות שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין). האסיפה הכללית מחליטה ברוב דעות על דרכי הניהול וההוצאות (סעיפים 5(א) ו-12(א) לתקנון המצוי), והחלטה שנתקבלה כך ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א)). סכסוך על חובות לפי סעיף 58 מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)), הנציגות רשאית להביאו (סעיף 73(2)), והחלטתו נאכפת כפסק דין של בית משפט שלום (סעיף 76). חוק המקרקעין אינו קובע ראש נזק של אובדן זמן או עוגמת נפש; למפקח סמכויות שופט שלום (סעיף 74), ואם יינתן סכום נוסף מעבר לחלק עצמו – תלוי בנסיבות ובראיות. התשובה מניחה בית משותף רשום, תקנון מצוי והחלטה שנרשמה; הסכם הקבלן ולוח התשלומים לא נבדקו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.