חוליו19 ביולי 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום לעו"ד ארביב
האם ידוע לאדוני, שאם יש בסמכות המפקחת לדון על הפרעה לדיירים מחתול פרטי של אחד הדיירים, שניתן לו להסתובב חופשי בחדר המדרגות.
בתודה, חוליו
האם יש למפקח על רישום מקרקעין סמכות לדון בחתול שמסתובב בחדר המדרגות?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
המפקח מכריע בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון (סעיף 72(א) לחוק המקרקעין). בתקנון המצוי אין הוראה על בעלי חיים; לפי סעיף 5(א) האסיפה הכללית קובעת את דרכי השימוש ברכוש המשותף, וחדר המדרגות הוא רכוש משותף (סעיף 52), ולכן סכסוך על הפרת כללים כאלה, אם נקבעו, הוא ככל הנראה סכסוך על חובות לפי התקנון (הסקה). טענת מיטרד כשלעצמה (סעיף 44 לפקודת הנזיקין) אינה מנויה בסעיף 72(א), ולכן אין לקבוע שלמפקח יש סמכות לדון בה רק משום שמדובר במיטרד; לאיזו ערכאה פונים בעניין זה – אינו נבחן כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום שחל בו התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.