כוכי וועד הבית4 בדצמבר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
לעורך הדין בפורום שלום
דייר בבניין רוצה להתקין עמדת הטענה לרכב חשמלי, כפי שקראתי והבנתי שאין צורך לקבל את הסכמת וועד הבית או אסיפה כללית לכך, קראתי שגם המפקחת על הבתים המשותפים פסקה לטובת אדם שרצה להתקין עמדה וסורב ע"י וועד הבית. מה שכן היה כתוב שם שאותו אדם השתמש בחשמל שיש לו מהמחסן, בבניין שלנו לוח החשמל רחוק ממרתף החניה, מה גם שאם יתחילו דיירים רבים לקנות רכבים חשמליים והחשמל יתקבל מהלוח הראשי בבניין, יצטרך וועד הבית לנהל פנקס חשבונות וריצה אחר הדיירים בכדי לבדוק את המונים של הצריכה בזמנים שונים ולאחר מכן להמתין לתשלום עבור הצריכה. זה כאב ראש אחד לוועד הבית.
מה דעת עורך הדין המכובד בנידון.
בתודה, כוכי מוועד הבית
תשובה אחת
שלום,
לדעתי לא אמורה להיות התנגדות להתקנת עמדת טעינה, אולם ההזנה לחשמל צריכה להיות על אחריות אותו דייר וללא כל קשר לחשמל הציבורי. בחוק המקרקעין אין הוראה על עמדות טעינה, ופרק ה׳ לחוק, המתיר לשותף שימוש סביר במקרקעין משותפים, אינו חל על הרכוש המשותף (סעיף 56(א)). לפי התקנון המצוי שינוי בדירה הפוגע ברכוש המשותף טעון הסכמת האסיפה הכללית (סעיף 2(א)), וכל שינוי אחר בדירה רשאי בעל דירה לעשות על דעת עצמו (סעיף 2(ג)); חניה צמודה דינה כדין הדירה (סעיף 55(ג) לחוק). הוצאות החשמל של הרכוש המשותף משותפות לכל הבעלים (סעיף 58(א)), ולכן הזנה מלוח משותף תטיל צריכה פרטית על כולם (לפי קריאתי את החוק). התשובה מניחה חניה צמודה, מונה של הדירה והתקנון המצוי (סעיף 64); בטיחות בחשמל והחלטת המפקחת שהוזכרה לא נבדקו (פסיקה לא נבדקה).
הרחבה במדריך באתר: התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף – ההיבט המשפטי. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.