עו"ד נכבד,
קיבלנו לאחרונה היתר לבניית מעלית בבית משותף.
התברר לנו כי לצורך בניית המעלית נאלץ לפרוץ דלת למחסן קיים מתוך מבואת הכניסה לבניין. כיום נכנסים למחסן המסוים מתוך חניית הבניין.
שאלתי האם מספיק רוב רגיל של 2/3 מהדיירים כדי לפתוח את הדלת למחסן והאם צריך להחתים את הדיירים על טופס מסוים?
תודה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
השאלה המקדימה היא מה מעמד המחסן: רכוש פרטי או משותף. לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, דירה היא גם חדר או תא שנועד לשמש יחידה נפרדת לכל צורך, ורכוש משותף הוא כל חלקי הבית שאינם רשומים כדירות. התקנת מעלית ברכוש המשותף אינה נקבעת ברוב רגיל: בעלי שני שלישים מהדירות רשאים להחליט עליה באסיפה הכללית, אם ניתן לקבל היתר בנייה וניתן להתקין אותה בלי פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית (סעיף 59ו(א)); המפקח רשאי לבטל החלטה כזו, לשנותה או להתנותה בתנאים (סעיף 59ו(ד)(2)). אם המחסן רשום כדירה, לפי התקנון המצוי החלטה המשנה את זכויות בעליה אינה תקפה לגביו בלי הסכמתו (פרט 12(ב)). לא מצאתי בחוק המקרקעין ובתקנות הניהול טופס שחובה להחתים עליו. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64); אם פתיחת הדלת נכללת בסמכות לפי סעיף 59ו – אינו נבחן כאן.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
השאלה המקדימה היא מה מעמד המחסן: רכוש פרטי או משותף. לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, דירה היא גם חדר או תא שנועד לשמש יחידה נפרדת לכל צורך, ורכוש משותף הוא כל חלקי הבית שאינם רשומים כדירות. התקנת מעלית ברכוש המשותף אינה נקבעת ברוב רגיל: בעלי שני שלישים מהדירות רשאים להחליט עליה באסיפה הכללית, אם ניתן לקבל היתר בנייה וניתן להתקין אותה בלי פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית (סעיף 59ו(א)); המפקח רשאי לבטל החלטה כזו, לשנותה או להתנותה בתנאים (סעיף 59ו(ד)(2)). אם המחסן רשום כדירה, לפי התקנון המצוי החלטה המשנה את זכויות בעליה אינה תקפה לגביו בלי הסכמתו (פרט 12(ב)). לא מצאתי בחוק המקרקעין ובתקנות הניהול טופס שחובה להחתים עליו. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64); אם פתיחת הדלת נכללת בסמכות לפי סעיף 59ו – אינו נבחן כאן.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.