בפרוטוקול אסיפת הדיירים הופיע סעיף שהועד צריך להמציא נתונים כספיים הנוגעים לשמירה בלובי הבניין על מנת להגיע להחלטה על צמצום השמירה באסיפת המשך. לאחר האסיפה הועד עבר עם משאל מדלת לדלת, שברובו נעשה מול אלה שנגד הצמצום, ללא נתונים כספיים אלא פשוט בעד/נגד. כך אסף בצורה מגמתית 75 חתימות מתוך 112. לאחר איסוף החתימות הודיע הועד שבגלל שיש רוב נגד צמצום השמירה , הצגת הנתונים הכספיים איננה רלוונטית עוד וכמובן שגם לא תכונס אסיפה נוספת בנושא. האם ההתנהלות הזו תקינה? תודה.
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
נדרש היה לבצע זאת במסגרת אסיפה כללית, לרבות הצגת נתונים כספיים. לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), באסיפה שהודעה עליה נמסרה לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות מראש (פרט 7(א)), שהשתתפו בה בעלי מחצית מהדירות לפחות (פרט 8(א)) ושסדר יומה פורט בהודעה (פרט 9(א)). החוק עצמו אינו מחייב להציג נתונים כספיים; לפי קריאתי את החוק, החובה בעניין שלכם נובעת מההחלטה שהתקבלה באסיפה ונרשמה, שכן החלטה שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת (סעיף 71(א)). איסוף חתימות מדלת לדלת אינו מנוי בתקנון המצוי כדרך לקבל החלטה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; תקנון אחר, תוכן הפרוטוקול ותוקפה של ההחלטה – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש היה לבצע זאת במסגרת אסיפה כללית, לרבות הצגת נתונים כספיים. לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), באסיפה שהודעה עליה נמסרה לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות מראש (פרט 7(א)), שהשתתפו בה בעלי מחצית מהדירות לפחות (פרט 8(א)) ושסדר יומה פורט בהודעה (פרט 9(א)). החוק עצמו אינו מחייב להציג נתונים כספיים; לפי קריאתי את החוק, החובה בעניין שלכם נובעת מההחלטה שהתקבלה באסיפה ונרשמה, שכן החלטה שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת (סעיף 71(א)). איסוף חתימות מדלת לדלת אינו מנוי בתקנון המצוי כדרך לקבל החלטה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; תקנון אחר, תוכן הפרוטוקול ותוקפה של ההחלטה – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.