חישוב דמי ועד בית

שלום רב, יש לי דירה במלון דירות. דמי הועד הם מחיר מסויים למטר. וכל דירה משלמת לפי הגודל שלה. מסתבר שהשטח של הדירה שלי לפיו גובים ממני את הועד גדול יותר מהשטח במציאות. הועד טוען כי הוא מוסיף לשטח הדירה גם חלקים ברכוש המשותף. האם זה חוקי? אני חשבתי שלצורך הועד מותר לחשב רק את שטח הדירה.