דוד שחורי8 בדצמבר 2018 · בתים משותפים
תשובה אחת
בקשר לשאלתי הקודמת.
1. לגבי מרפסת גג, אני גר בבניין של 4 דירות שתי קומות מכל צד, בצד שלי בתוספת הבנייה שנבנה ע"י הדיירים הקודמים בבניין לפני שנים הרבות יש ע"פ תוכנית התוספת מצויין מרפסת גג של השכן שגר מעלי בפועל המרפסת מקורה (בטוח ללא רישיון בניה של הגג במרפסת=אינו משלם ארנונה על במרפסת), מהמרפסת חודרים מים לסלון בדירתי הן מהריצוף שקיימת במרפסת והן מקיר סדוק שגובהו 1/2 מטר במרפסת. ושאלותיי הן.
א.השאלה שלי, האם מרפסת כזו שמוגדרת מרפסת גג בתוכנית בפועל היא מרפסת מקורה האם זה נחשב רכוש משותף?
ב. האם למרפסת כזו שלא נחשבת כשטח הדירה מעלי, יש משקל לתביעה אצל המפקח על הרטיבות?
מודה על התייחסותך
שבוע טוב
תשובה אחת
שלום,
ראשית, נדרש לעיין בתשריט הבית המשותף ובצו הרישום על מנת לקבוע את ייעוד הגג – משותף או פרטי. לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, רכוש משותף הוא כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות, ובכלל זה הגגות; אפשר להצמיד חלק מסוים ממנו לדירה בתקנון, ואז דינו כדין הדירה (סעיף 55(ג)). לפי התקנון המצוי בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות תיקון ברכוש המשותף, ומבעל דירה אחרת תיקון בדירתה, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (סעיף 3); סכסוך כזה בין בעלי דירות מכריע בו המפקח (סעיף 72(א)), בין שהמרפסת משותפת ובין שהיא פרטית (לפי קריאתי את החוק). ערכאה לעילות אחרות אינה נבחנת כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום שחל בו התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.