שלום
בבעלותי דירה חדשה יחסית (3 שנים) שבתקרתה נתגלתה רטיבות בתקרה.
פניתי לבעל הדירה שמעל לדירתי,והוא מתחמק מקביעת מועד כניסה של הקבלן שבמה את הבניין לצורך
מציאת הסיבה לבעייה.
כיצד אני יכול לחייבו לעשות כן
תודה
אריאל
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
מכתב התראה מעו"ד, ואם זה לא יסייע – מתן צו. לפי סעיף 3(ב) לתקנון המצוי בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע בדירה האחרת תיקון שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו. אם מקור הרטיבות ברכוש המשותף, בעל דירה חייב להרשות בדירתו עבודות הכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, והנציגות ובני אדם הפועלים בשמה רשאים להיכנס לדירה לשם כך (סעיף 4(א)). החלת הוראות אלה על בדיקה לאיתור המקור היא הסקה. סכסוך בין בעלי דירות על חובותיהם לפי התקנון מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א) לחוק המקרקעין), שיש לו הסמכויות של שופט בית משפט שלום (סעיף 74); לכן בבית משותף רשום הצו נתבע מהמפקח. אחריות הקבלן לפי דיני מכר דירות אינה נבחנת כאן. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.