איילת7 בדצמבר 2018 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב, יש לי דירה בבנין משותף. כאשר יורדים גשמים המים חודרים לדירתי (דרך הקירות). האם חבות התיקון היא על נציגות הבית?
חדירת מים מהקירות החיצוניים
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לברר את מקור הרטיבות; העובדה שסימני הרטיבות מופיעים על הקיר אינה בהכרח מעידה על מקורה. לפי חוק המקרקעין, הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52), וכל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)). לפי התקנון המצוי, בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(א)); וגם לדרוש מבעל דירה אחרת לתקן בדירתה, אם אי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(ב)). לפי קריאתי את החוק, אם מקור החדירה הוא קיר חיצוני, הטיפול הוא בעניין הרכוש המשותף; אם הוא בדירה אחרת, חל פרט 3(ב). סכסוך על כך מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; מקור הרטיבות והאחריות לנזק לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.