דוד שחורי4 בדצמבר 2018 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב
בתוספת בניה, בבית משותף של 4 דירות, 2 דירות מצד ימין ושתי דירות מצד שמאל, נתגלו סדקים בעמודי בשני עמודים חיצוניים שעליהם בנוי סלון של דירת שכני שגר מתחתיי ואני גר מעליו ושם יש מרפסת מקורה. השכן מתחתיי אומר שהששתתפות בתיקון העמודים שייך לכל השכנים, ואני טוען ש-אני והוא בלבד משלמים את עלות התיקון. מה נכון.
תשובה אחת
שלום,
כדי להשיב יש לבדוק אם העמודים מוגדרים כחלק מהרכוש המשותף. לפי חוק המקרקעין, רכוש משותף הוא "כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות", ובכלל זה המסד והקירות החיצוניים (סעיף 52). אם העמודים הם רכוש משותף, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקתו התקינה לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)). חלוקה בין דירות מסוימות בלבד אפשרית כשהבית מורכב ממבנים או מאגפים שלכל אחד כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים והתקנון קבע זאת, או כשהמפקח הורה על כך (סעיף 59). לפי קריאתי את החוק, באין הוראה כזו אין בו בסיס להטיל את העלות על שתי הדירות בלבד. סכסוך בענין מוכרע על ידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה שמדובר בבית משותף אחד רשום וחל התקנון המצוי; הרישום, התקנון ומיקום העמודים לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים): מתי פונים, איך מגישים תביעה ומה הסמכויות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.