אלנה22 בספטמבר 2024 · בתים משותפים
תשובה אחת
השורה הראשונה בתשובתך לא ברורה:האם החוק מקנה או לא מקנה פטור מתשלום תחזוקת רכוש משותף. תודה
פטור מתשלום ועד הבית
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
אין פטור, אלא אם הדיירים החליטו לפטור. החוק עצמו אינו מקנה פטור מתשלום עבור הרכוש המשותף: לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף, לפי יחס שטח רצפת דירתו לשטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. אפילו מי שהתנתק מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה אינו פטור מהוצאות החזקתה התקינה (סעיף 59ב(ג)). בהתקנת מעלית יש הוראה מיוחדת: בעלי דירות בקומת הקרקע אינם נושאים בהוצאות ההתקנה, אך חייבים בהחזקת המעלית ובהפעלתה (סעיף 59ו(ב)). פטור לדייר אחד מגדיל את חלקם של האחרים, ולפי קריאתי את החוק (סעיף 62(א) ופרט 12(ב) לתקנון המצוי) הוא תלוי בהסכמתם ולא רק בהחלטה ברוב. התשובה מניחה בית משותף רשום שחל בו התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.